樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

學生租屋市場丕變 留心3大風險

近年來北部房價高漲,租金報酬率被稀釋不少,再加上愈來愈多業餘包租公婆競相投入分食市場,更使得租金投報率從往年的4~6%降至2~3%,只比定存高一些,但仍有包租婆樂此不疲,房仲業者提醒,要考量三大風險,才有機會獲利並享受當包租婆的樂趣。

■ 避開空屋量大商圈 租屋需求較穩定

  首先是要考量當地有無租屋市場,一般而言公立大學宿舍較多,私立大學的學生套房市場較大,但仍應注意當地租屋的供給量及未來潛在之供給量,若當地空屋較多,導致供過於求,租金水準也就無法維持穩定了,北部淡水地區、中部的東海地區的學生套房就有這種現象產生,投資之前要做市場調查,才不至於因房價下跌,而得不償失。

■ 精算租金投報率 不能只算毛獲利
  儘管投資大學租屋市場之租金報酬率表面上優於定存,但這是在滿租及不計入相關稅費及維修費用的情況下,如果扣掉這些費用及個人的時間成本,可能沒有那麼高!且房子一旦空置,租金報酬也會大打折扣,因此計算租金報酬時不能只算毛獲利,還要扣除房子維修等相關費用,才不會有租金虛胖的情形。

  所以房客的穩定性相對重要,與其租給一個短期的高租金房客,還不如以較低的租金租給一個有長期租約的房客。最後是轉手性,純套房產品在成屋市場的轉手較困難,銀行貸款成數上也較低,若買公寓改裝的產品,則需另外準備一筆裝潢成本,這都是民眾在投入包租行列時要多加考慮之處。

相關文章