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安全買中古屋 從要約付訂著手

新成屋喊價高又貴,買不起新成屋民眾只好朝著屋齡有20、30年的中古屋下手,但中古屋畢竟有一定歷史,屋況、過往細節買主都該仔細檢視,房仲業者表示,想要安全買中古屋,最好從要約、付訂金著手。

■ 合約認真看 附加條款多註明

  住商不動產企研室主任徐佳馨表示,要安全購買中古屋,第一步必須要仔細看合約,包含審閱不動產說明書、土地權狀影本、正本及謄本。另外如建物平面圖、地籍圖等相關資料,可以先確認物件是否遭抵押設定、假扣押、假處分。另外,也該注意是否有加蓋、是否位於如工業區或道路等預定地,以確保自己權益。

  徐佳馨表示,買方也該確定收受訂金者,是否為所有權人或代理人,若是代理人則必須出示授權書;現在多家房仲業者都有提供漏水保固、履約保證、房屋交易安全制度、免費代辦申請房地產優惠稅率、節稅服務等。

■ 最後一道防線 清查最新謄本

  徐佳馨指出,保障買方權益,在解約條款中也應註明「若議價不成、幾天內必須退還要約金」以及「屋主收取要約金後,若反悔不賣的相關罰則」等。

  中信房屋行銷部副理江龍名說,要確定賣方即是屋主,且又沒有產權糾紛,最後一道防線就是調閱近三日申請的謄本,以防者產權在近期被設定抵押,如果是公司法人出售不動產,也應請代表人提出授權、資格及印鑑證明與股東記錄,若非為境內本人,則授權書需加蓋駐外單位簽證。

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