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小倆口築愛巢 把握三三三原則

準新人趕在結婚前購屋,房仲業者建議,在房屋選擇上,建議新婚族先以「兩房一廳、郊區但交通便利、中古屋」三條件為選擇依據,並把握理財「三三三原則」,輕鬆築巢。 剛結婚的小倆口,大多資金尚不充裕,除非有長輩奧援,不妨先買小坪數的兩房一廳,可避免初期房貸壓力太大,影響生活品質,即使家中新添成員,兩房也夠一家三口住上好幾年,等到小孩長大,要換屋時則要考慮房子是否好轉手的問題。

■ 雙薪家庭付房貸 不應超出月收入三分之一

  中信房屋企畫協理江龍名認為,新婚族不妨考慮選擇郊區,但與捷運站距離適中,例如十分鐘步行可到的距離,一來房價較低,且有捷運通過,上班方便,商圈成型,未來轉手性也高。預算則把握「三三三原則」,也就是三成自備款,月房貸支出不超過家庭總收入三分之一,爭取低於3%的房貸利率。若夫妻月薪合計9萬元,每月拿3萬元付房貸,以20年房貸、利率2.5%、8成貸款計算,可負擔總價約650~750萬元的房屋。目前新北市汐止、新莊、五股、中永和、泰山、土城、與林口一帶中古屋市場,房價仍在600~800萬之間,甚至可以找到三房的新大樓,很適合新婚族進駐。

■ 名字登記誰名下 核貸條件佳者優先考量

  至於房子登記在誰名下?信義房屋企研室經理蘇啟榮指出,實務上會以核貸條件較優的一方申貸並登記外,由於所有權登記人有處分的權利,準新人最好事先取得共識,建議不妨採夫妻共同登記。但這麼一來,兩人也同時失去首購資格。若要兼顧公平性與未來的首購權益,建議可以先用一人名義登記,另一人的權益應以書面方式明定於契約書中,兩人簽名蓋章,可作為未來佐證的依據。

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