樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

小夫妻圓成家夢 先求有再求好

一人計短,兩人計長,要買房子成家,很多人都是等到結婚成家之後,不過,就算夫妻一起供房貸,很多小家庭還是覺得壓力很沉重,該怎麼買小倆口第一個家?精打細算非夢事!

■ 用時間換價差 生活品質不打折

  年輕購屋族最擔心房價續漲,將來會更買不起,因此,很容易受到銷售話術的引導而衝動決定,買到可能不符需求,或是超過經濟能力可負擔的房子,建議在房價高漲的時候,用合理的價格買到真正符合需求的好屋,才不會讓小夫妻剛剛起步的生活,馬上陷入經濟困境!

  年輕人買屋礙於購屋預算有限,因此在看屋的時候,不免要挑「低總價」的物件,但正在奮鬥事業的年輕夫妻,如果搬到前不著村、後不著店的偏僻地段,光上班就不是件容易的事情,因此,不妨考慮一橋之隔的台北縣,選擇開車或搭乘大眾運輸系統半小時內可達新興區域。而以台北市為例,捷運板南線永春站目前每坪均價為45萬元,但是板南線往南的亞東醫院站周邊,卻還有2字頭價位的中古屋,換算下來,房價至少省了一半,小夫妻的生活品質,起碼還能維持基本水準。

■ 購屋先求有再求好 貸款成數算仔細

  有些首購族對於區域有特定需求,這時候找房子的邏輯不妨「先求有再求好」,在自己熟悉的區域裡多走動,就有機會在高價區裡找平價好宅,例如信義計畫區周邊的台北醫學院、六張犁住宅區,仍有不少老公寓價格只要精華地段三分之二;或是大直水岸區,在不奢求景觀的情況下,再過一條北安路,也可以找到國宅等級的平民社區。

  此外,首購族買屋往往需要銀行房屋貸款,來補足資金不足,甚至有不少建商也推出「低自備、高銀貸」的建案,來吸引首購族,但是需要注意的是,未必人人都符合高銀貸的申請條件,因此一旦貸款成數不足,可能還需要向建商貸款,或是另外申請信用貸款來補足差額,也會造成小夫妻的生活壓力,最後被房貸追著跑,就算有了屬於自己的家,恐怕也住的不安心!

相關文章