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小套房風光不再 16坪以上小宅領風騷

住商不動產企劃研究室統計,近五年來,台北市15坪 以下的套房,這幾年漲勢不如16 -25坪兇猛,甚至在單價表現上,16 -25坪大勝其他類型產品,漲幅高達六成五。

■ 套房迷思不再 均價漲幅輸兩房

  「15坪以下小坪數產品限縮貸款,是套房不再討喜的主因!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這讓資金轉往較不受貸款限制的 16坪以上標的,在總價迷思下,讓這些小宅單價也水漲船高。

  以整體漲幅來看,15坪 以下小套房漲幅最小,僅達38%,反而是坪數稍大的16 -35坪,價格漲幅驚人,徐佳馨指出,從坪數表現來看,在99年之前單價傲視群倫的套房產品,卻因為99年起,各家銀行均對小套房實施貸款限縮,以至於買方得要準備五成左右的自備款,這讓許多預算有限的購屋人卻步,

■ 總價決勝負 自住小心買貴

  舉例來說,同樣是一千萬的產品,如果買的是套房,買方就得準備500萬自備款,但若是 15坪 以上,買方卻只需要自備200~300萬,便可輕鬆成家,兩相比較之下,高下立判,這也是在99年之後,北市16 -25坪產品異軍突起的重要因素,目前市場上的套房產品除了捷運共構或是學區套房,表現都相對弱勢,價格也較難有突出表現。

  小宅單價暴漲,徐佳馨認為,除了是現階段成交的小宅多位於精華區位,拉高整體平均價格外,主要還是因為現階段市場仍以總價做為導向,很多購屋人會認為總價低就等於買到便宜,而小宅產品容易因為總價灌水而墊高單價,特別是自住首購客戶,往往容易陷入總價迷思,買貴而不自知。

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