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小宅縮貸交易跌 逢低買進好時機

  奢侈稅正式上路後,市場上短線投機交易隨之消弭,低總價小宅首當其衝!因為投資客收手,20坪以下的小宅市場,6月份成交量幾近腰斬。


■ 奢侈稅上路 買方惜售小宅物件少


  「主因是託售量減少與買方縮手!」在雙重影響之下,根據有巢氏房屋統計,6月份奢侈稅正式上路,大台北都會區成交量明顯萎縮,其中尤以20坪以下的小宅,更是下修情況顯著的產品帶,成交量比起5月急縮近5成。

  房仲分析,五、六月差距這麼大,也跟奢侈稅脫不了關係,因為奢侈稅在4月立法通過,造成5月最後1週產生大量成交的情形,許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯,促使議價空間彈性加大,使得5月成交量僅次於1月,成為今年單月次高的表現,但到了六月,奢侈稅前拋售的效應退燒,很多投資客縮手,要不退出市場,要不惜售手上物件,整個房市變得冷清清,也讓成交數量因而大幅下滑!

■ 慎選小宅物件 首選精華地段

  很多手握小宅的屋主開始擔心,這會不會影響未來的出脫行情?房仲坦承,小宅成交量遽減,跟銀行對小宅貸款成數限縮,也有密切關係,因為買方自備資金有限與追價意願不足的情況下,成交量自然隨之下滑,建議購屋族,如果想買小宅物件,還是以精華區、管理佳產品為優先,風險相對較低。

  「此外,慎選地段,也是購買小宅保值的關鍵因素!」根據房仲統計,台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名;至於在新北市部分,則是以板橋、雙和以及新店等區的小宅最為熱銷,建議有購屋需求的自住買方,不妨趁這波房價盤整,積極進場看屋及議價,逢低買進,才是房市必勝的不二法則!

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