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小巷弄大商機 店面投報率不遜主幹道

別以為選擇店面,位在大馬路上的投資報酬率最高,以台大及師大商圈為例,由於商圈範圍往週邊巷弄延伸,巷弄小店成為學生們最愛探索發掘新事物的景點之一,像是汀洲路、師大路、泰順街等都是商圈內具指標性的消費區域!信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,巷弄小面投報率其實不輸臨路店面。

■ 商圈帶動週邊繁榮 小巷店面也翻紅

  以師大商圈為例,龍泉街每坪租金行情為7千至1萬元、投報率在4%至4.8%之間,較和平東路上店面每坪租金行情4千至5千元、投報率在3.5%至4%間來得高,已經是收租型客戶的理想標的。另外只要位於台中逢甲大學方圓1公里之內,包括逢甲文華夜市、西屯路、逢甲路、福星路等,商圈內的小吃特色獨具、物美價廉,不分平常或假日,人潮擠得水洩不通。台南最熱絡的消費人潮,多集中在火車站周邊的北門商圈,由於商圈挾交通要點之便,且鄰近成功大學,具有固定的消費客層,因而發展出多樣化的消費商圈,就連周邊的巷道也不乏特色餐廳,是台南人假日購物消費的重要去處。高雄高醫商圈位於三民區內,週遭有電影院、家樂福、麥當勞等,消費族群廣,自然而然成為店家投資主要標的物。

■ 大學城消費力道穩定 店面投資者首選

  蘇啟榮分析,以知名大學為中心的「大學商圈」,原本就是多數店面投資者的首選之一!尤其像台大公館商圈及師大商圈具備持續性的消費力道、話題性、以及店面釋出的稀有性,在景氣轉好之際,這類一線的大學城商圈店面,其持續且穩定的租金收益,更是風險較低的最夯投資選擇!

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