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小蝦米好過大鯨魚 台中小店面旺旺

時機歹歹,內需不振商圈縮小,昔日「一店喫三代人」的古諺恐怕要改改了,買店面大有學問,尤其中小城市地區須特加注意各商圈生態,買得好發大財,買不好變「蚊子店」!

■ 大店面負擔重 小店面坪效高
台中屬於二線城市,市區的透店、樓店數量不相上下,數位網路科技與實體物流崛起後,一樓實體開店需求有減量的現象,加上大量販百貨店、連鎖超商統包生意壓縮小商店生存空間!電視購物、網路購物、線上遊戲、網路視訊、宅急便等宅經濟崛起也大大改變實體店生態。
  台中店面市場供需的消長,以40至75坪的中大型店面影響較大,例如千坪賣場的大型家具店營收一直下降,著名的台中文心路、大雅路、松竹路家具店經營日趨困難。汽車展示中心縮編,大餐廳、金融業、SPA美容、名牌精品店縮小面積或不再擴點。小店面需求轉強的現象,應該與來自原被縮編的行業與加入新創業的連鎖加盟者有關。

■ 人氣店面20米寬無安全島 25~75坪最實用
  台中仲介業者表示,從經驗值判斷,台中市人氣店面的街道通常都不超過20米寬而且道路中間無安全島,小店建坪26~40坪,中型40~75坪最佳,已成台中市的人氣店面,由於營業規模小,承租方付擔輕鬆!
  目前台中市非三角窗與第一巷口的小型店面需求持續增溫,隨著物價調漲風聲賣方也開始守價不願殺低,相反地,寬廣大馬路的大店面如忠明路、台中港路、文心路許多店面出租困難招租期超長!
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