樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

少子『生』問題 學生套房靠誰解套?

『晚婚、不婚、不生』製造問題,讓台灣在七年內人口即將負成長!少子化導致入學新生一年比一年少,因此開放『陸生來台』成為台灣大學教育圈的主題之一,雖然剛開始每年僅開放幾千人入學,乍聽不多,但由於開放『陸生來台』政策僅是行政命令,屆時仍然可隨時檢討是否增加人數;開放政策一旦明年落實,已讓缺額招生嚴重的私立大學如同施打一劑強心針,也對投資大學出租套房憂心匆匆的房東,帶來一絲光明希望!

■ 學生套房別墅吃香 靜宜、弘光租屋客源多

  沙鹿鎮的地理位置重要,一個海線大鎮有兩所學校:靜宜大學和弘光科大,學校宿舍床位嚴重不足,大二以上學生只好租住學校周邊的房子,早期房屋都是透天中古屋,雅房為主,但附加獨立衛浴設備的房子最好租,讓不少投資客改建舊屋,分隔成套房出租再轉手讓售,同時有幾家建商發覺,別墅型套房比一般別墅更有市場,因此掀起一股前所未有的『別墅套房』熱,供需平衡後,近兩年來沙鹿鎮靜宜弘光學生套房市場已趨飽和。

  行情方面,新別墅套房總價600~1,000萬,地坪約25~35、建坪約55~80,可規劃6~10間套房,一間月租金約4,000~4,500元,中古套房少500~1,000元,出租市場競爭空前激烈!因別墅套房有土地銀行以透天厝估價,可獲七成貸款也比大樓獨立套房好許多,儘管投資別墅套房初期投報率不差,但仍需注意房價折舊、新舊套房競爭態勢與學生流動性太高的問題!

■ 大樓套房搶手 逢甲、中興、東海已飽和

  東海大學位於西屯大肚山與台中縣龍井鄉交界處,地點勝過靜宜弘光,所有套房月租金也較沙鹿多個五百元;逢甲地區學生、上班族客源最穩最充裕、地點最佳,位於七期新都心旁,腹地夠大與當紅精華區塊12 期重劃區、七期、中科、水湳經貿園區為鄰,逢甲的套房市場獲有三類客源,逢甲僑光大學生、上班族、商務日租套房客層! 主力套房月租金約在5000~6000元。而位於南區的中興大學屬舊市區、又無多所大學群聚,學生人數較少,主力套房租金約在4500~5000元。

■ 划算! 投資改建的逢甲透天套房

  根據房仲業的套房租售條件分析,逢甲仍是中部投資套房最佳區域,分類上以中古屋的透天套房收入最高,不過,仍提醒投資者由於改建套房屬非法行為,各縣市抓得兇,投資客現在都不敢擅改套房,改買已出租中的整棟透天套房,因房間多收入高、貸款額度又高,當個現成房東。反觀,逢甲地區新完工的大樓套房單坪約20萬上下、虛坪多、公設比高、銀行核貸成數較少,出租時發現景氣欠佳坪數雖大租金卻上不去。台中整體套房總供給(新建加改建)增額已經銳減,此趨勢讓競爭激烈的房東們,得以喘一口氣!

相關文章