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屋齡24年豪宅法拍 每坪飆破百萬

台北市中古豪宅的搶手熱度不減!台北地院12日法拍北市大安區仁愛路四段「仁愛百吉」的一戶約90坪的中古豪宅,儘管屋齡高達24年,陳姓民眾以溢價24%得標,得標總價為8,920萬元,扣除300多萬車位,換算下來每坪衝破百萬元,再創中古豪宅的法拍天價。

■ 「仁愛百吉」住戶惜售 10年僅釋出5戶

  「仁愛百吉」位於仁愛路4段357號10樓之3,權狀面積89.18坪、底價7,200萬、換算單坪80.74萬(內含8.9坪的地下室平面車位一個)。共吸引6標單,最後陳姓民眾以總價8,920萬元,換算每坪100萬元,溢價23.89%,若扣除車位市值約300萬元,單坪約107.35萬元。

  台灣房屋仁愛圓環加盟店長施光明表示,早年入住仁愛路名宅的人物清一色是名門望族,因此仁愛路上的舊名宅流動性非常低,仁愛百吉在近十年間,交易案例僅5戶。仁愛百吉規劃每層四戶,南北面分別各兩戶,南面臨仁愛路林蔭大道,低樓層目前行情每坪約95萬~100萬,高樓層100萬~120萬;北面因少了林蔭大道加持,每坪價格少了5萬~10萬。

■ 中古豪宅地點佳、公設低 持有20年賺7倍

  永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,根據近期交易市況可發現,隨著兩岸經貿逐漸開放及ECFA洽簽時程逼近,高資產人士增持不動產的動作正不斷加快,不過,由於頂級新成屋豪宅釋出量一個月平均不到十戶,促使這些大戶將目光轉移到優質地段的中古豪宅身上,而中古豪宅因進場較早、搶得先機,不少個案地段反比新豪宅更佳。

  此外,新推出的豪宅個案公設比至少 30%,但20年左右的中古豪宅公設比僅於20%左右,換屋族不須多花錢購買高至百坪的權狀坪數,就能享受相當寬敞的室內空間。另外,部份中古豪宅當年推出時,每坪房價還不到20萬,以最貴的「仁愛鴻禧」為例,平均單價也不過20萬,而歷經了20年左右的市場變化,這幾個案子目前的平均成交價普遍介於70-100萬之間,至少都漲了4-7倍。

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