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嶺東房價平實 磁吸沙鹿龍井購屋族

號稱第二條台中港路的特三號道路已經在五月全線通車,全線14.7公里,貫穿台中港區、沙鹿、龍井、台中工業區、精密機械園區、嶺東、越過中山高與高鐵於南屯五權西路二段止。低密度縣市交界的嶺東地區發展快速,加上建案開價平實,瘋狂磁吸沙鹿、龍井鄉的購屋客源。

■ 新屋單價約10萬 嶺東低價策略奏效

  順天建設位於嶺東的預售案「順天科學家」快速完銷,新推的「順天領航家」單價調漲,買主依然踴躍購買,銷售佳績被外界認定跟特三號道開通有密切關聯,不過,對賺錢超敏銳的投資客坦言,嶺東『錢景看悄』,是『流著牛奶與蜜的綠洲』。

  嶺東忠勇路新成屋案10萬上下的親民單價,曾經讓投資客有錢賺、自住客省很大,與中山高對面的南屯市區產品比價,差距甚大,單坪高低價差4~6萬元,2房25坪至少就省一百萬元以上。房地產業者指出,特三號通車有助於海線人口流入台中市郊區,嶺東處於縣市交界,地點特殊、土地成本低,均有利於建造首購宅,低價策略果然奏效。

■ 科技族群新故鄉 400~500萬樂當嶺東人

  台中不動產仲介公會理事長陳永欽表示,『嶺東忠勇路、文山街段是台中市少數生活機能佳,房價又便宜的區塊』。嶺東忠勇路段鄰近五權西路交流道,到高鐵站車程五分鐘、近七期南側與八期車程10分鐘。包銷『勝美市』的新高創廣告,鎖定科技業購屋族群,首開台中市新成屋網路售屋風氣,不分時間與地域的網路世界,開創首購宅網拍風潮。

  嶺東首購宅的坪數通常設定約25~40坪、總價約400~500萬元(含平面車位),搭配高成數銀貸,讓首購族輕鬆擁有人生第一棟房子。過去嶺東長期被邊緣化,並非首購的理想地點,直到中科與工業區、科技園區出現,就業機會增加,交通建設倍增例如特三號道路、烏日高鐵站通車,周邊的單元1.2 .3自辦市地重劃開發順利,促使嶺東房市一路看漲。

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