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工業住宅低價優勢不再 近年來推案大減

過去以低價優勢搶攻大台北房市的工業住宅,近年推案量逐漸減少,雖然工業用地不得做住宅使用,但因為房價相對便宜,仍吸引預算有限的民眾買進,不過隨房價景氣走揚,工業住宅價格也向上攀升,開價向區域行情靠攏,甚至還出現賣太好,調漲價格的狀態。

  以深坑的「信義線上」為例,雖然位於深坑,實際上距離信義區極近,開車至信義計劃區,時間不過10多分鐘,鄰近的文山區新成屋房價多衝上每坪40萬元以上,深坑地區受限地形較為狹長,市場上能見度不高,新案房價多在每坪20萬元左右。由於其推案時間正逢房市熱點,以南港、文山區目前新案房價至少都要40~50萬元以上,相較下「信義線上」房價比南港與文山區低了許多,自然吸引民眾到此看屋,成屋目前行情約每坪28~33萬元。

■ 政府大幅管制工業住宅 低價不再推案大減

  以往,工業住宅因土地屬工業用地,價格相對住宅用地便宜許多,有些建商看中此價格優勢,推出低價的工業住宅搶市,後因台北縣新莊的「鈴木華城」一場大火,引起主管機關對於工業用地做住宅使用的注意,使得工業住宅個案逐漸減少。
再加上北市為防治工業區土地供興建住宅使用,2010年1月1日起針對工業用地取得使用執照前,起造人須繳交一筆保證金至建管處保管,交屋後3年確定沒有違規使用後才歸還,迫使建商把保證金攤還至成本中,也使得低價工業住宅優勢遂逐漸喪失。

■ 工業住宅停看聽 以免影響住宅品質

  住商不動產企研室主任徐佳馨建議,民眾需留意工業住宅使用適法性的問題,貸款與轉手性也都要考慮,也要留意交屋後一樓店面是否做為工業使用,以免影響住宅品質。

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