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工業住宅撿便宜 注意細節才保險

大台北房價居高不下,購屋族難下手,開始轉往價格相對較便宜的工業住宅,不過目前工業住宅仍存在『適法性』的問題,經常引發買賣糾紛,建議消費者在選購這類型產品時,還是得問清楚相關規定,以免花大錢買房子,最後因為買賣糾紛而無法入住,得不償失。

■ 價格便宜 買方反應兩極

  信義房屋中和積穗店長魏逢佑指出,買方對於工業住宅產品反應很兩極化,一種是完全不考慮,另一種則是習慣當地環境,不排斥工業住區的區域型買方。現在許多工業住宅在規劃上都非常用心,屋齡新穎、公設完善,加上房價比區域一般住宅行情低1~2成左右,在高房價時代,持續吸引買方持續關注這類產品,部分成交價格每坪僅1字頭的工業住宅預售案,交屋後至今房價都已站穩2字頭。

  以中和附近工業住宅新成屋個案為例,雖然工業住宅僅能貸款7成,但每坪25、26萬元的行情,在中和幾乎找不到中意的新成屋,加上區域客習慣周邊的小環境,與央行現行管制區域內第2套貸款最高7成相比,貸款條件相去不遠,因而仍有買方購屋自用。

■ 自住型客戶多 脫手較不易

  目前工業住宅產品仍頗多爭議,最大問題仍是適法性與周邊環境等因素,常見登記為一般事務所,且無法申請政府的優惠房貸,除了相關法規限制外,水、電費率與可申請自用住宅的優惠稅率,雖然如此,工業用地宅要變更地目,成為工業用地宅的可能性仍不高,想要搶便宜買這類房子的消費者,還是得承擔貸款成數較低、居住品質較差的風險。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,工業住宅因為土地使用分區屬於工業區,最常見的問題就是社區旁邊,可能也是大片的工業區,若周邊工廠都已經外移,則居住小環境還算單純,但若是周邊工廠還在營業中,甚至未來可能有廠房設置於此,則小環境居住起來就沒有那麼的合適。

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