樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

工業住宅等於便宜屋? 限制多多

都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴,便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生,吸引許多想撿便宜的購屋族,但由於工業用地建築依法不得當住宅使用,這些所謂的乙工建案,近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示,法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞,位於都市計劃區內的工業用地,或是都市計劃區外的丁種建築用地上,依法不得興建住宅,若當住宅使用就屬違法,政府得罰款6~30萬元,且可連續處罰,但這類建案通常在銷售上,包裝得與一般住宅無異,讓一般消費者很難辨別。信義房屋提醒民眾,儘管工業住宅價格低廉,但房子是用來做辦公室、商業設施、事務所、而非作為住家使用。

■ 推動與變更不易 工業住宅合法化難

  為因應層出不窮的消費糾紛,並活化工業用地,北縣府近年積極推動讓乙工建案就地合法化,以繳交代金或回饋未徵收的公共設施用地,合法變更為住宅地。全台首宗「乙工建案」-「金莊悅泉」案就從乙種工業區順利變更為住宅區,成為北縣工業住宅變更首例,但需全體住戶分攤並繳納代金給縣政府,並須負擔公設用地興開發費用及後續15年管理維護代金,總計2億多元。儘管如此,成功變更過關案例目前仍少,再加上北縣府2009年起嚴格把關,成功案例極少。

■ 使用分區、地目看仔細 小心銀行不承貸

  信義代銷協理呂信銓指出,乙工建案與一般建案最大的差異除了使用分區,主要在於承貸問題,其優點是房價低,但貸款成數不會高,購屋者須準備較多自備款。至於如何辦識房子是否屬於乙工建案呢?民眾可查看使用分區是否為「工業區」,或看使用地目類別是否為「丁種建築用地」,用途是否註明為工廠或廠房使用便可知道。

相關文章