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工業住宅雖便宜 生活品質得注意

一般而言,工業區土地通常做為工業用的廠房、廠辦,隨著台北都會區的擴張,房價日漸昂貴,原本應當作為廠房、廠辦的建築紛紛改建為住家使用,於是市場上出現工業用地上蓋住宅的產品稱為「工業住宅」。這些工業住宅相較周遭的一般住宅便宜,看從外觀上看似和一般住宅相差無幾,故吸引不少所得有限的族群進駐,房地產業者表示,雖然外觀上工業住宅看似和一般住家無異,但實際上,安全性較差、銀行承貸成數低,且工業住宅轉手較不易,購屋時仍需小心。

■ 周遭環境複雜 安全要小心

  工業住宅要注意的是周邊環境混亂,工業住宅因土地使用分區屬於工業區,最常見的問題就是社區旁邊,可能是大片的工業區,若周邊工廠仍在營業中,或未來將有大批廠房設置於此,則要考量居家環境的舒適度。另外,工業區常見的特色就是早上人口進出複雜,但晚上卻人煙稀少,早出晚歸的職業婦女安全要特別注意

■ 工業住宅雖便宜 貸款轉手恐不易

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,工業住宅的土地取得成本較低,工業住宅房價略低於市售房價2-3成,若要自住,符合自用條件,可請代書申請改制為自用住宅,房屋稅、增值稅、水電費就與一般住宅無異,不過銀行承貸成數較低。另外,工業住宅除了自住客,也有不少投資客,由於取得成本低,出租投資報酬率較佳,雖然未來轉手性可能因為環境受到影響,但也是有不少人願意撿便宜進場。

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