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工業宅核貸不易? 權狀建物種類是關鍵

台北縣、市興起一波工業住宅推案潮,過去,銀行對於工業住宅的核貸態度較為保守,近年來陸續交屋後,房價跟著景氣上揚,有些工業住宅的座落地點條件確實不錯,因此銀行核貸的態度有趨向放寬的傾向,但提醒購屋族,選購這類工業宅時,最好先看清楚權狀上登記的建物種類,因為對銀行而言,這是核貸的重要依據!

■ 地段佳工業宅 核貸最高上八成

  工業宅建商能以比市價便宜的價格出售,主要是工業用地的取得成本,較住宅用地低廉許多,在房地產市場,如果地段條件差不多,便宜就是王道,這也是工業宅越來越受購屋族歡迎的原因。不過,過去一向貸款額度十分受限的工業宅,最近放寬了不少,很多銀行會視地段評估貸款成數,最近甚至傳出有核出八成的紀錄!

  中信房屋行銷企畫部經理江龍名分析,拿工業住宅做抵押向銀行借款,接受程度、利率、額度,各家不一,「其實土地使用分區是工業區或住宅區,對銀行而言並非最大的考量,權狀上登記的建物種類反而是重要依據。」如果權狀上登記的是「廠房、宿舍」,即使蓋得再像「住宅」,不但不適用政策性優惠房貸,銀行的放款態度也會很小心,可貸款的額度偏低。

■ 買在起漲點 工業宅獲利空間可期

  不過提醒消費者,工業宅周邊環境,可能還是以工業區為主,重型車輛進出會造成噪音、塵土飛揚,甚至是否有化學物質,而且如果日常生活機能不佳,特別是在入夜後,可能會有進出人煙稀少的現象,治安也要留心。

  不過,工業宅在變成中古屋後,未來脫手將會是一個大難題,除非是捷運站附近的房子,如果以投資角度,最好還是要選具有未來發展性的區段為宜,如新莊的頭前重劃區,仍有許多公共投資項目待投入,土地使用有機會被轉型,由於未來捷運路網形成,新莊的房價勢必有一波漲幅,不妨在預售時買進,等到正式交屋後再轉售,獲利空間不小!

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