樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

市區捷運精華宅 無懼房貸緊縮

政府為抑制房價不合理飆漲,要求銀行對房貸放款審核從嚴,未來房市呈現更兩極化發展,房仲業者表示,對於準備要購屋的民眾、又想拿到多一點銀行貸款成數,只能從台北市捷運周邊、市區精華地段去買屋,才有機會拿到7成至8成的銀行貸款。

■ 步行10分鐘 捷運宅最好貸

  中信房屋指出,離捷運站近並不是表示好貸,真正好貸、也好賣,是離捷運站步行約10分鐘以內的房子,房仲業者表示,太近、怕吵,走太遠也不妥當,只要步行距離在10分以內,要貸到高成數不是什麼大問題。

  但也非只要掛上離捷運站近,就很好貸款,一樣會有好站、冷門站的分別,好站指的自然是市中心區段,冷門站就是捷運線各端點,端點房貸與好站相比,貸款成數會差一些。

■ 北市精華3區 貸款成數易衝高

  住商不動產表示,如果不愛捷運周邊,就只能往市中心精華區域找,以台北市來說,最好的就是中正、信義、大安三區,房價不易跌,風險相對小,雖然這三區多以豪宅著稱,但仍有一般住宅,房子座落在這三區,再加上自身的好條件,貸款成數也較容易拉高,有機會到85%。

  銀行對房貸放款趨嚴,對一般貸款7至8成的民眾影響不大,超過85%的民眾才較有明顯影響,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,公營銀行對於放款態度更為謹慎後,是必對於投資型商品或客戶,放款更為嚴格,投資風氣削減後,有助於整體房價趨於穩定。

相關文章