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市區A辦退租潮 內科、南軟先受惠

根據商仲業者統計,今年第一季台北市A級商辦的空置率微幅下降1.1%,但商辦需求仍十分緩慢,導致平均租金仍下修0.16%,預估已有部份外商與企業,將從市中心遷移到租金低廉、交通便捷的市郊,如內科或南軟,總計退租坪數高達2萬5千坪左右。

■ 市中心遷移至郊區 退租達2萬5千坪

  仲量聯行調查今年第一季A級商辦市場,大體上沒有太多新的交易,仍以去化去年下半年的新租約為主,不過去年退租現象已經趨緩,第一季的空置率已從去年底的16.1%,微幅降至一成五。不過仲量聯行副總經理吳瑤華表示,已經掌握部分知名外商與企業,計劃從台北市中心遷移到市郊,退租總坪數約2萬5千坪。

  仲量聯行表示,內湖科學園區在第一季有四宗交易,目前內科的空置率大約三成左右,不過由於具有捷運、較低的租金,成為不少企業節省成本的理想區域;不過南港軟體園區也擁有相同的優勢,加上商辦大樓的單層坪數大,超過一千坪,南軟園區並規劃交通接駁車,受到高科技產業的青睞。

■ 下半年增1.8萬坪 商辦租金漲跌3%

  在租金方面,A辦平均租金下修0.16%,每月每坪租金2,367元。信義計畫區仍是平均租金最高的地區,每月每坪租金2,621元,不過與前一季相較,租金跌幅1.66%,成為跌幅最高的地區;租金漲幅最高的區域是敦南商業區,漲幅約1.4%,平均租金為2,355元。

  仲量聯行總經理趙正義預估,下半年商辦租金可能有正負3%的幅度,儘管外界預期簽訂ECFA,中國企業來台設點的需求將會暴增,不過一切還是得等簽定後才會有實際的需求,基於A級商辦需求緩慢,下半年供給增加1.8萬坪,今年可說是承租方議價的好時機。

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