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市場亂烘烘,真正金雞在何方

不動產因為兼具可使用且可投資的特性,加上有土斯有財的傳統概念,華人對於不動產普遍存在一種特別的信任與情感,因此不動產是華人在資產佈局時非常重要的一環,加上銀行利率低與遺贈稅調降等利多推波助瀾,不是為了自住,而是拿來投資的人越來越多。房仲業者建議,市場上的房屋不一定都是金雞母,特別是初級投資客更要步步為營。

■ 買屋不只看投報,應該回歸基本面

  房仲業者表示,初級投資客最容易被投資報酬率的數字所迷惑,特別是台北市,一般住宅產品投報率不過2%,店面也頂多在3%,但市場上往往會出現一些驚人投報率的產品,讓買屋人趨之若鶩。不過,想要投資這類產品前,最好問問房子是否滿租?租約帶到何時?目前租金和周邊生活圈租金是否合理?最後,一定要重新試算賣方給的數字是不是有灌水之嫌, 不要輕易被騙了。

■ 特殊產品難脫手,購買之前做市調

  當然,投資者還要特別注意的是,某些特殊的產品,比如隔間套房(整層產品隔成數間套房),停車位等等,雖然聽起來投資報酬率很高,但有銀行貸款不容易,或是下一手買家很難找的問題。房仲業者建議,投資報酬率高的產品,往往意味著要凹很久,時間一長變數就多,因此買這類特殊產品時,最好真的多找幾家房仲問問,市場行情與出租狀況真的有那麼好?多一份小心,比較不容易成為最後一隻老鼠。

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