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市場價量難揚 第四季最大隱憂

轉眼間虎年已經走到第四季,就整體經濟狀況來說,今年是一個上熱下溫的一年,平安度過海嘯帶來的不平安,各國逐漸恢復元氣,且多在第一季與第二季有亮眼的表現。房仲業者分析,第四季最大的隱憂也來自太過穩定,對於目前走高的中古房產市場來說,想要在年底創出高價,並不容易。

■ 薪資漲不動,中古屋價格難衝高

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說,經過今年年中央行打房的震撼教育,加上房價漲不動,市場上投資客紛紛棄守,也讓自住和長期投資的客戶成為下半年最主力的買盤。相較於投資客,自住客因為多年來實質薪資不見增加,影響到買屋能力,普遍對於房屋的要求多,出價較為保守,因此成交期間可能會拉長,價格也很難有亮眼的表現。

■ 投資買盤進商用,住宅市場趨穩定

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明,選擇性信用管制讓投資客難以操作高財務槓桿獲利,因此不少投資客轉戰辦公室或是店面這類商用產品,除了避開銀行貸款的限制外,也看上商用不動產相較於住宅市場有更多想像空間,因此今年以來除了一線商圈持續發燒,二三線商圈也多有亮眼表現,而這波資金潮將在第四季後持續延燒商用不動產市場,中古住宅市場可能得寂寞好一陣子。

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