樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

市民大道補漲空間大 撿便宜趁早

台北市精華四區,包括大安、中正、松山與中山區,中古屋每坪均價大約在六字頭上下,不過特別的是,貫穿這四區的市民大道沿線物件,房價大約是區域行情的六至七成,房仲業者預估,隨著都更與重大開發案的推動,市民大道沿線的房地產補漲空間大。

■ 市民大道沿線房價 僅區域行情6~7成

  台北市的市民大道雖然貫穿大安、中正、松山、中山區,但由於早期鄰近鐵路,沿線的房價大約是區域行情的六至七成左右,因此永慶房屋研展室協理黃增福認為,市民大道沿線是房價補漲的潛力區。

  根據永慶房屋統計,大安區每坪均價約68萬元,緊鄰市民大道的中古屋均價僅48至52萬元;中正區每坪均價約60萬,市民大道沿線中古房價最低36萬、最高40萬;至於松山與中山區的均價介於54~56萬之間,同樣靠近市民大道區段的中古屋,每坪均價約40萬上下。

■ 沿線開發案動工 地主身家倍增

  市民大道成為北市重要交通動脈,周邊大面積土地一舉翻身,成為重要開發計畫。西起台北火車站的雙子星計劃、交九轉運站京站購物廣場、華山藝文特區、台北資訊園區、建國啤酒廠活化案、中山女中南側都更案、美麗信飯店、忠泰長虹都更案、微風廣場、黑松舊廠址、遠雄大巨蛋,東至京華城,超過10個大型的開發案,都重新賦予市民大道新風貌。

  黃增福表示,市民大道沿線的老公寓,全部都有進行都更的條件,在台北市最新的容積獎勵上限放寬後,由預售行情推測,地主在分回面積相當的前提下,身家至少漲兩倍,將成為北市都市更新的新軸線。

相關文章