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平價宅單價15萬 買到未必賺到

為了遏止台北市高房價飆風,政府推出平價宅對策因應,經建會已於日前審議通過機場捷運林口A7體育大學站的開發案,預計4千戶平價宅將於民國102年完工,每坪單價15萬元。對於收入不豐的無殼蝸牛族而言,平價宅或許是個不錯的選擇,但真的買到賺到?若打這種如意算盤,恐怕過於樂觀。

■ 總價約450萬 預計102年完工

  經建會日前審議通過的機場捷運林口A7站開發案,整體開發經費245億元、土地面積226公頃,計劃分為兩大重點區域:66公頃的產業專區、15.7公頃的平價住宅區。針對平價住宅區部分,內政部營建署規劃興建四千戶平價住宅,坪數約30坪、每坪單價15萬元,總價控制在450萬左右,預計在今年第三季招商,民國102年落成。

  假設以房貸八成計算,自備款約一百萬左右,貸款總額350萬元、20年期、房貸利率2%,每月本息均攤約一萬八千元,對於月收入六萬以上的雙薪家庭而言,房貸僅佔三分之一家庭支出,不影響生活品質。

■ 林口房價沒起色 平價宅難保值

  首批平價宅名額有限,並非人人有獎,同時為了杜絕投資客趁機炒作,政府理應制定「排富條款」與「轉售年限」,倘若認為買到賺到,打這種如意算盤的民眾恐怕過於樂觀。先來看看林口鄉的房價,根據台灣不動產交易中心統計,五年前林口鄉中古屋每坪均價約14萬,目前林口均價約13萬元,房價不增反減。

  由此看來,平價宅每坪單價15萬元,在餘屋充斥的林口,幾乎沒多大的房價競爭優勢。倘若提高平價宅的申購門檻,僅限於中低收入戶的弱勢族群,恐怕又會造成機場捷運體育館站周遭淪為貧戶聚落,對於當地房價絕對沒有加分作用。從如上幾點可知,選購平價宅絕非抗跌保值的最佳選擇。

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