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年底子女婚嫁 贈送房子最節稅

年底結婚旺季到,子女婚嫁是大舉移轉財產省稅的絕佳時機,太平洋房屋副總經理李珠華建議為人父母者,贈送房地產給子女,可當賀禮,還可享受最佳節稅效益,千萬別錯過這個絕佳時機!

年底辦喜事 雙方父母最高可轉贈免稅額達1280萬元

李珠華副總指出,「免稅贈與額」已大幅調高至220萬元(98年1月23日起適用,原111萬元),「婚嫁贈與免稅額」目前是100萬元,兩者結合,一對步入禮堂的新人,最高可以一次從父母手中拿到1,280萬元免稅額大禮。
依遺產及贈與稅法規定,父母在子女婚嫁時所贈與財物,總金額在100萬元的限額內是免課贈與稅,而且雙親可分別計算,也就是爸爸與媽媽可以各給100萬元。
另外,遺贈稅法第22條規定,每人每年贈與稅免稅額220萬元,所以當子女結婚時,父母可各自贈與220萬元(免稅贈與額)及100萬元(婚嫁贈與免稅額),都不用課徵贈與稅。
李珠華副總舉例說,張家女兒在今年12月結婚,張家父母可在今年年底前各自贈與220萬元及100萬元,也就是張家夫婦合計可以給女兒640萬元【(220萬元+100萬元)×2=640萬元】的免稅贈與,所以2位新人總共可以從父母哪裡獲得1280萬元的結婚免稅額大禮。

留意婚期前後半年的時效

太平洋房屋行銷部提醒,由於國稅局原則上是以結婚的前後6個月內,認定婚嫁之贈與行為,因此相關書契與結婚證明文件,都必須妥善留存。

贈屋以土地公告現值加上房屋評定現值計 節稅效益最佳

李珠華副總指出,父母致贈結婚兒女的免稅額度,以現金計算,兩位新人最高可獲得400萬元,但如果是送房子給子女,則節稅效益更是驚人,由於送房子的贈與稅額度計算方式,是以房屋評定現值加上土地公告現值的總額為準,若公告現值為400萬元,按市場行情通常高出400萬元,比送現金還省稅。舉例說明:假設許先生與妻子合購,由許氏夫妻各持一半的持分,以現金1500萬元購屋贈與兒子,若土地公告現值加上房屋評定現值共是800萬元,扣掉法定基本贈與稅額440萬元(2人),其應納贈與稅額為36萬元而已【(800-440)萬元×10%=36萬元~98/1/23以後適用單一稅率10%】(房子的市場價值1500萬元,高於土地公告現值加上房屋評定現值的800萬元,但贈與稅卻依較低的800萬元計算之)。


【財政部宣布於12月1日起,台灣銀行等8家公股行庫(2000億)辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,提供20~45歲首購族最高500萬元優惠房貸,前二年優惠利率1.5%,比一般房貸利率1.62%,至少省22萬元利息。
<參考來源,財政部國庫署網址: http://www.mof.gov.tw/ctview.asp?xItem=60490&ctNode=657>】

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