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年底買盤進場 議價空間變少

第四季是房地產傳統旺季,今年雖然受到打房影響,但隨著ECFA及通膨壓力如影隨形,自住及保值型買方積極進場,年底買盤已漸漸回溫,根據房仲統計,今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間皆創下年度新低,顯見年底購屋熱仍持續加溫。

■ 無畏選舉打房 買方積極進場

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,不論換屋與首購型的購屋人,對於第四季總是情有獨鍾,因此第四季的表現往往相對強勁,今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變因影響,但買盤仍勇於進場,也造成各區域的議價空間均較第三季來的少,以大台北地區減少3.2%幅度最大,而這除了是買方願意加價外,不少賣方也存在取得現金好過年的心態所致。

  除了議價空間變少之外,買方主動進場的表現,也讓去化天數同步降低,有趣的是今年大台北第三季的平均去化天數為67.5天,是今年到目前為止最長的,反觀第四季到11月的去化天數是今年最低,較上季減少17.3天,也反映出央行打房的效果和市場買盤的反彈,加上明年過年來得早,勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間,也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定,自然讓去化天數縮短。

■ 商用不動產夯 住宅難大漲

  徐佳馨指出,今年走到年底,市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產,以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力,一般住宅產品反而著墨不多,其中以台北市最為明顯,主要是各方體認自住買方撐盤力道不足,住宅產品漲幅有限,因此除非產品深具優勢,不然難以吸引投資者購入,自然也難以創下天價。徐佳馨也建議年底購屋的民眾,除了積極議價外,也可循政府公辦住宅優惠貸款管道,以減輕負擔。

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