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年終獎金買房術 選對地段最重要

拜去年景氣好轉之賜,不少人領到為數不少的年終獎金,也有不少上班族準備把這筆獎金,做為未來購買房屋的頭期款,不過近來台北市房價居高不下,想要在北市一圓成家夢,可能光靠年終獎金還不夠,除了要有計畫性的進行理財規劃之外,選對符合自己的需求及負擔能力的房子,才是真正買房之道!

■ 設定購屋總價 規劃頭款時程

  面對不斷攀升的房價,一般上班族的年終獎金,僅能做為購屋的基金,想要存到買屋頭期款,先要設定自己能夠負擔的房屋總價、未來償還貸款能力後,再來決定如何運用這筆獎金變成頭款,HouseFun新聞中心經理李建興建議,可利用年終獎金來投資,用5年存到購屋頭期款、買屋前後,進行資金的全方位規劃、選地段或挑空間,買自己負擔得起又合用的房子,就有機會存得上班族的人生第一套房。

  李建興指出,首購族可負擔的房屋總價約在600萬元到 1000萬元間,而頭期款至少佔總價3成,換言之,要一圓買屋夢想,手中大約得準備180萬元到300萬元的現金。這筆頭期款乍聽之下是筆龐大的數字,但只要慎選投資標的,做好定期定額的長線規劃,包括基金、投資型保單、外幣組合商品、甚至是避險與投資題材兼備的黃金等,5年內要買下屬於自己的小窩,並非不可能的夢想。

■ 千萬以下房屋 大台北有找

  李建興認為,即使薪水或年終很低,都不要輕言放棄買房的計劃,而買房計畫設定前,必須先規劃存頭期款的年限,一般來說是3-5年,靠得就是每月的薪水提撥一部份儲蓄。一來可以有計畫的累積自備款、二來也顯示有穩定的還款能力,建立未來與銀行往來的條件。

  至於該選哪一類的房子購買,專家建議可鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或價格相對便宜的國宅,是最容易達成買屋願望的三大目標。而目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等八區都還能找到總價千萬以下的好宅。

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