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底價過高 內湖5期土地流標

戴德梁行昨(3)日標售台北市內湖五期土地,面積達1,838坪,儘管基地方正、三面臨路,但由於屬工商混合區,加上所有權人旺洲建設開價過高,兩年前購入的單價成本為68.02萬,如今底價為每坪150萬元,導致無人投標,最後以流標收場。

■ 每坪底價150萬 偏離市場行情

  炎洲子公司旺洲建設委託戴德梁行代為標售內湖五期土地,地號為潭美段五小段15、15-3地號,位於行善路與新湖二路口,三面臨路,基地方正且完整,土地面積1838.93坪,使用分區為工商混合區,容積率為225%。

  這筆土地預計可容積移轉30%~35%,換算一坪土地可以蓋五坪樓地板,若成交每坪150萬,換算土地成本每坪30萬,加上建築成本每坪15萬,未來大樓至少每坪要賣50萬以上。以目前該區廠辦售價每坪約45萬~47萬元上下,但作住宅使用,每坪可以賣到55萬~60萬之間。

■ 建商養地兩年 脫手開價加一倍

  台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,內湖五期這塊土地炎洲在2008年7月簽約,正逢全球金融海嘯,取得成本12億5080萬元、每坪僅68萬元,以目前行情每坪約135萬~140萬,換言之,炎洲養地二年獲利一倍,但由於底價訂得過高,導致開標結果無人聞問。

  永慶房屋新聞中心專案經理李建興表示,內湖五期重劃區位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區,緊鄰內湖科技園區,向北可延伸至士林北投科技園區,向南可連接南港經貿園區,具區位優勢。從民國96年台北市地政處標售五期重劃區抵費地共12標,總共吸引了79封標單搶標,最後全數標脫,熱門程度可見一斑。

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