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底價過高 金沙飯店宣告流標

位於台中市北屯區文心路、梅川東路口約2,051坪土地,由前金沙百貨老闆洪炳耀持有,原本預定蓋金沙飯店,16日委由亞東建經公開標售,不過底標開價過高,高於區域行情兩倍,底標總價16億8千萬元、每坪單價逼近82萬元,導致無人投標,最後宣告流標收場。

■ 底價單坪近82萬 逾行情2倍之多

  台灣房屋不動產研究室研究員洪暉恒表示,東峰段角地,底價單坪81.89萬,是區域行情單坪40萬的2.05倍,雖然帶舊建照出售,沿線也有台中捷運綠線的利多,但因為基地南面有釘子戶問題,加上標案單坪價格過高,所以市場多抱觀望態度,雖有一百多組領標,最後卻無人投標。

  有巢氏房屋中區發言人陸志宏協理表示,附近同區段的土地行情,每坪介於50-60萬之間,新成屋房價每坪約13-15萬元,以標售底價每坪82萬元估算,未來房價要賣20萬元以上才有利潤,導致不少建商及大型壽險公司評估後,雖有意願但因價格過高只好忍痛放棄。

  住商不動產中區經理賴萬認為,若未來該地順利標出,作為豪宅規劃,在目前的台中來說應該不是最好的選擇,一方面是該案雖然漂亮,但位置不在正七期,二方面是此案條件稀有,若能從事收益型產品的投資,是比較有利潤的作法,因此目前市場上臆測,最佳的經營方式應兼具商場與飯店的複合式經營,較為理想。

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