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店面熱呼呼 投資停看聽

台灣進入後ECFA時代,影響所及,近來三大都會區店面屢創新高。但在各路人馬瘋狂投資的過程中,房地產業者仍提醒,並不是每間店面都是會生金蛋的金雞母,買進時仍要注意區域發展性,避免買到套牢店。

■ 好店人人愛,出租養漲好期待

  這波投資客不少是看好大陸自由行商機,希望可以搶在店面的起漲點積極進場。台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說,目前市場上還是以忠孝東路商圈、信義計畫區周邊、士林夜市商圈、永康街商圈等商圈詢問度最高,而台中的逢甲夜市、高雄的六合夜市,也是投資客積極搶進的店面類型,這些投資客對於商圈主幹道、面寬大的店面情有獨鍾,看好未來的前景,即使房價那麼高,租金卻難漲,連帶讓投資報酬率低得嚇人,但這些貴客仍認為台灣店面市場將走向香港的超高行情,未來勢必可以賺進大筆收益。

■ 店面三不買,窄小陰面純聽說

  店面看起來雖然收租多,未來也有漲勢,但永慶房屋新聞中心經理李建興還是建議,面寬過於窄小的,商圈中屬於人潮較少的「陰面」產品,這類產品出租難度高,租金也比較低,往往一空置就得等上好幾個月,這類產品最好少碰。此外,有意投資店面的消費者最常發生的問題就是「只聽不看」,忽略了商圈的人潮、淡旺季等動態資訊,很容易成為套牢一族。

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