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店面落差大 買潛力也重實力

2010最大利多就是陸資來台,而店面是繼商辦大樓之後,下一個火紅的產品。在低利環境之下,雖然目前投報率只有2~3%,但仍有許多投資者搶進,房仲業者表示,主要原因是看好長期增值報酬,勝於短期租金收益。

■ 七大商圈先受惠 捷運站邊最看好

  台灣房屋首席總經理彭培業指出,開放陸資購置台灣不動產的潮流勢不可擋,北市信義計畫區、信義敦南、民生敦北、南京松江、南京復興、中山北二段,及內科廠辦區等七大辦公商圈將首先受惠。

  雖然北市各大辦公商圈的空置率仍有7%~13%的水平,但賣方和房東對陸資來台購置、承租商用不動產充滿信心,陸資對台灣不動產的貢獻,將從「旅遊需求」提升為「住辦需求」,受惠的標的也從飯店、辦公大樓,逐漸擴散到周邊的「店面」。彭培業指出,商圈內臨捷運站的店面產品,未來將有5成漲幅空間。

■ 錢進店面口袋深 養屋準備不可免

  錢進店面看似風光,不過,住商不動產企劃研究室也提醒,購買店面時最少要準備5成以上自備款。現階段最好以長期投資為考量,做好5年以上時間養屋的心理準備,等待房價上揚,這段期間則可以租金來補貼貸款利息。如果預算有限,也不一定前進一級商圈的大面寬產品,多費點心思找尋店面潛力區,仍有機會賺進大把鈔票。

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