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廉價宅貸款成數低 自備款寧多勿少

房價便宜的房子,必然伴隨著許多對生活較不便利的條件,「地點」是銀行決定貸款成數高低的主因,首購族若想要買這類便宜的房子,最好自備款能多準備一些,以免銀行貸款成數不足,落得求助無門。

■ 利率看人 貸款成數看房子

  銀行房貸部主管表示,一般來說在台北市中心、地段不差的房子,多半都可以拿到七至八成的貸款成數,再加上貸款人過去信用記錄,若是信用良好、沒有任何瑕疵,與銀行也有往來紀錄,貸款成數、利率都在一般水準上下。

  但若是地點差的房子,可能在貸款成數方面,會比一般水準差一些,有可能只能拿到六成左右的貸款成數,再加上新買房子必然需要裝潢、家具等費用,建議買方能多準備一些自備款。

■ 未來抵押擔保 貸款成數也偏低

  房子貸款不僅止於初期購買,有些做生意的頭家,經常有資金調度需求,必須拿房子當作擔保品抵押給銀行借款,像這樣的狀況,能拿到的借款也不見得很高。

  銀行主管表示,在放款時、銀行會考慮到萬一房子需要拍賣,銀行能回收多少,當然地段越差的房子,能被拍出去的機率、成交的價格都遠低於期望值,尤其在景氣差時,拍出去的機率就更低,自然借款時會相對謹慎保守。

  銀行指出,想要買這類便宜屋,必然在有些條件上就必須犧牲,只能加強借款人的條件,如有良好、固定收入等,才能向銀行爭取較佳的貸款條件。

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