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建商獵地 首季交易破4百億

戴德梁行統計今年第一季的不動產交易總額,大宗商用不動產的總額大約185億元,較去年同期成長四成,其中金融保險業投入近80億。在土地交易部份,建商仍積極獵地,台北市天母、大直以及台北縣的新店、新莊,都是建商爭相搶地的熱門地區,土地交易總額突破4百億元大關。

■ 停售國有地 天母地價刷新記錄

  國有財產局標售的台北市建地中,最大的一筆為中山區金泰段的娛樂用地,面積為309坪;至於可作為住宅使用的最大面積土地,則是位於北市臨沂段四小段,面積176坪,以及位於懷生段四小段,面積162坪的第三種住宅區土地,這兩筆土地在今年一月底,皆由皇翔建設得標,容積地價各別為150萬元與129萬元。其餘由國產局標售的建地多數都在一百坪以下,顯示政府的確落實大面積國有地的停售政策。

  反觀透過私人協議取得,或是經由民間公開標售的土地面積,仍以北市中山區金泰段105-1地號,面積1,880坪的工商業購物中心用地拔得頭籌;其次則為眾所矚目,位於台北市士林區天母東路旁「聖道兒童之家」舊址,面積達1,715坪的商三特土地,三月中旬由華固建設以70.28億元得標,容積地價182萬元,一舉超越北市大安區、中正區,創下市郊容積地價首度高於市區的新紀錄。

■ 北縣新店土地 每坪最高220萬

  至於台北縣的新店市與新莊市,今年第一季的土地交易也十分熱絡。新店有二筆土地交易面積都超過一千坪,其一是國泰建設取得新店市光明段的1,277坪住商土地,每坪成交價格高達220萬元,其二是寶徠建設以合建方式取得的寶強段1,938坪的住宅區土地,估算合建條件的土地作價,每坪高達180萬元以上,換算這兩筆土地交易的容積地價,應該都在60萬元以上。

  新莊市第一季的土地交易,大多分佈在思源路兩側,分屬新莊都市計畫與副都心區的住宅區土地目前炙手可熱,每坪成交價介於90至115萬之間,至於目前在同一區域內的商業區地價,每坪上看140萬元。戴德梁行估價及顧問服務所長楊長達表示,基於政府停售精華區、大面積國有地的政策不變前提下,未來台北市完整大面積土地將更形稀少,地價行情依舊看好。

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