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建商賣地套現 張金鶚:房價下修徵兆!

土地融資緊縮,市場上傳出有建商為了求現,已經開始拋售土地!政大地政系教授張金鶚分析,建商賣地求現會造成土地價格的下修,也將會連動房價的下修。

■ 出清手中好牌 週轉資金渡難關
  張金鶚表示,土地是建商最重要的資產,此時有建商賣地,原因除了極需資金的週轉外,在大環境不好的情況下,已經精簡人事成本的建商,如果還是無法收支平衡,只能出脫手中土地,以免先被貸款壓垮。
  「養地對於建商來說,是一項重要的投資!」張金鶚分析,除非萬不得已,建商通常不會輕易將手中的“賺錢的王牌”出清,除非連建商都不看好後續土地的價格,「而建商開始賣土地,是房價開始下修的徵兆!」

■ 土地融資緊縮 市場悲觀氣氛蔓延
  而美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則表示,銀行對於土地的融資明顯緊縮,可見不看好土地價格,甚至認為過高,一旦建商開始拋售土地,將使市場增加悲觀的氛圍,讓土地價格開始下修,並帶動房價應聲下滑。
  2008年的房市榮景,讓國有土地遍地開花,頻頻創下空前高價,但是近半年來景氣反轉,成屋交易停滯,250萬一坪的豪宅已成往事,雖然年底還有幾筆零星土地高價成交,但是僅限於精華區內的小土地,整體而言,房地產與土地的價格下修,似乎成為建商最不願面對的真相。
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