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彭培業鐵口直斷 長安八德加速沒落?

台灣房屋首席總經理彭培業一向語不驚人誓不休,分析台北市房地產前景, 彭培業認為第二季將維持三月份跌深反彈的成交力道,不過針對沒有捷運加持的特定路段,如長安東路以及八德路,彭培業發出警訊,直指未來這兩個路段將會加速沒落。

■ 內湖展現硬實力! 長安八德加速沒落?
今年六月台北市捷運內湖線即將通車,導致捷運沿線浮現惜售景象,房產議價空間相對變小。 台灣房屋首席總經理彭培業表示,內湖捷運是當地房市的硬實力,但這波買氣僅能支撐三個月左右,假使六月份捷運通車,景氣仍未全面復甦,內湖捷運沿線的房價恐怕利多出盡,房價無法再硬撐到底。
彭培業話鋒一轉,直指長安東路以及八德路的商圈,將會加速沒落。 為何點名唱衰這兩條路段? 彭培業解釋,目前台北市捷運網絡已逐漸成形,惟獨長安東路以及八德路沒有捷運線,前景堪慮。 反觀台北市仁愛路段,儘管沒有捷運通行,但由於是豪宅林立區段,房價不受影響。

■ Q2景氣持續回溫 不宜短期操作
三月份房市開紅盤,彭培業分析這股動能來自於利率創新低,以及房價不斷下修的必然結果。 此外,台北市部分區域地段,已經下修三成左右,這表示房價的合理底部已儼然現形,不過彭培業儘管看好第二季北市房地產景氣,但仍然強調前景尚未明朗,投資客不宜短期操作,建議長期持有,才能挑到好物件。
彭培業表示,目前北市房地產投資客,分別是三十至四十歲,以及銀髮族兩大族群,偏好的物件以三千萬店面為主。 為何店面比商辦更為搶手? 彭培業指出,主要的誘因在於店面租金報酬率約4%。
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