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後奢侈稅時代 嚴肅挑戰才開始

  大台北高房價與豪宅奢華現象引發罕見高度民怨,『奢侈稅』最終代替『豪宅稅』成為尚方寶劍將斬妖除魔,一片叫好聲中,首先畏怯逃命的是投機客,接下來就是房地產相關產業,然而奢侈稅將是『良藥』還是『半毒藥』?一時還很難說明白。實施一年後即可來檢驗成績,稅收多少?高房價下來沒?政府團隊裡頭誰要該負責?或再度推給擬人化的5%投機客?

■ 尊重市場機制 配套資本利得課稅

  重視學者稅改意見,擬一套可長可久配套周詳的房市政策,持續鼓勵自由資本市場機制、同步透過稅法將『資本利得』公平課稅,才是長治久安之道。此次奢侈稅正好檢驗這個真理,若將社會問題只做局部手術,弄得一身後遺症,倒霉吃大虧的只會是民眾而非官員本身!

  這次立法加稅的後奢侈稅既已成局,台灣房市的錢途如何?不止一次大學財經教授急呼政府要將『資本利得』公平課稅,包括股市賺差價、房市交易依實價做差價的所得課徵等。民眾真正的質疑是,奢侈稅都可以立法加稅實現所謂『住宅正義』,為何『資本利得』課所得稅有這麼困難?

■ 打擊投機客非房價 通膨房價鐵板一塊?

  按財政部宣告國人『奢侈稅』針對炒房者非打壓房價,本月台中房價走跌比雙北市還慘,說預售屋排除,全台預售案卻暫緩公開或是門可羅雀!政府欲將奢侈稅推出時間提前至6月1日,迎合業內減損說法,排除不確定性利空出盡、伸頭一刀、縮頭一刀不如引刀自快。

  非投機客民眾們再度承受的問題是,銀貸成數倒退,自備款變高,這些人包括將交屋的首購族、店面、套房收租的長期投資人,說穿了,『奢侈稅』的衝擊力道遠高過一般預期,推出時間又接近大選,引發顧選票炒短疑慮,而且意外地日本3合一災變與中東政情引發高油價,推出時間太『不湊巧』!台灣都會區房價恐會因應油金狂飆、高通膨不動產保值效應,發生房價壓不下來鐵板一塊的現象!希望6月開徵後,打退投機因素恢復基本面,銀行不再縮減貸款,買賣正常化。

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