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後奢侈稅時代 房子怎麼買?

奢侈稅提前於六月一日正式上路,市場上持有2年以內售出的「奢侈稅概念屋」全台目前約有12萬餘戶,那到底奢侈稅之後,一般民眾要如何買房?根據房仲調查發現,普羅大眾關注的焦點,不外乎房價與買點,包括「何時是進場買房的最佳時機?」及「那些區域房價還會下跌?」等,都是民眾最關切的問題?

■ 推案量大區域 買方佔優勢

  HouseFun新聞中心經理李建興明白指出,漲幅大的區域,相對回檔也較深,尤其是投資客過度炒作的地區,例如推案量大的三峽、林口、新莊、淡水等地,房價下修幅度至少2~3成,在釋出物件多、購屋者少的前提下,驅使賣方議價、讓價機率大增。

  不過他也提醒購屋者,雖然目前時機有利於買方,房價略為下修,但砍價太兇,也買不到好物件,賣方可以少賺,卻不能不賺,口袋夠深的民眾,可趁此優勢進場,反而容易挑到物超所值的好宅。

■ 明星學區及店面 仍是搶翻天

  李建興建議,著眼於長期資產配置的實力買方,帶租金店面正好可避開奢侈稅的管制範圍,長期穩定的租金收入,外加即將開放的陸客自由行,讓台北市第一季店面成交單價站上132.2萬,較去年第四季上漲11.3%,租金的預期漲幅心理,支撐買方信心。

  另一方面,台灣少子化現象,將使得未來的教養呈現兩極化,不少家長為了讓孩子搶進明星學校,不惜一擲千金,買房設戶籍,以台北市新生國小、博愛國小為例,規定必需設籍滿六年才能入學,意即孩子一出生就得設籍當地,在家長競逐心理下,也就不難理解為何明星學校周邊房價如此堅固。

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