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後奢侈稅時代,「買屋收租」、「以房養老」正夯!

太平洋房屋表示,根據內政部的資料統計,台灣65歲以上的老年人口,已從91年的2,031,300 人,一路攀升至99年的2,487,893人,截至100年4月為止的最新數據,目前全國65歲以上的老年人口,已達2,489,642人。將此人口數除以工作年齡人口(15~64歲)後再乘以100,算出的老年人口依賴比,在91年為12.78%,92~99年分別往上增加為13.02%、13.31%、13.60%、13.91%、14.13%、14.36%、14.56%及14.59%,而到100年4月的最新統計,則已增加為14.56%。可見我國除了老年人口不斷增加外,老年人口依賴比同樣也隨之爬升,使得青壯年的負擔愈趨加重。

依政府最新公佈的100年4月統計數據,五大都會區中,台北市的老年人口依賴比以17.34%拔得頭籌,甚至超越全台總計的14.56%,高雄市則以13.75%居次,接下來是台中市的11.70%、桃園縣的11.16%及新北市的10.83%。(參太平洋房屋指出,鑒於老年人口的增加,政府預定於2012年計劃推出「逆向抵押貸款」(歐美、澳洲地區已推行多年),讓有屋沒錢的老年人,能夠將房產抵押後,以年金的方式每月收取現金,「以房養老」,讓老年人生活無慮,能夠活的更有尊嚴;另一方面,同時也可降低青壯年階層的經濟壓力。

在100年第11週的內政統計通報-98年老人狀況調查結果:老人期望政府加強提供服務之項目,以「經濟補助」居冠;老人對老年生活的期望,第三名為「經濟來源無虞的生活」;而「經濟來源問題」,則也是老人對老年生活擔心問題的第二名;由此可見,銀髮族對經濟安定的渴望與需求非常強烈。太平洋房屋建議,後奢侈稅時代,「買屋收租」,提早規劃「以房養老」才是當道之聰明理財方法。投資房產,有別於投資其他商品的暴漲暴跌,既有保值增值效益,又可享有穩定的租金收入,一點也不怕錢變薄。若從年輕有能力時開始置產,如此一來,日後還可用「逆向抵押貸款」方式,來獲得每月生活費,讓到老時不必為生活費煩惱,除了可減輕子女的經濟負擔外,也可讓老年生活活的更安心、更有尊嚴!

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