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怪現象! 台中大樓比店面貴

今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋,新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進, 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區,精華區的新成屋與預售個案成交價,已站上20萬向25萬元叩關。新大樓單價普遍站上20萬元,基於比價效應,台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少,部分本地與外地投資人看出商機,開始鎖定投資30~50 坪以內樓店,以每坪20萬元作為中心買點。專家說,排除豪宅價格因素,中古樓店成交價若低於附近新樓價,就是投資信號出現,熱鬧市區30~50 坪樓店約要600~1000萬元、許多物件租金投資抱酬比高達3~6%,投資風險很小,若非只想炒短線賺價差,好地點的台中樓店還是便宜值得介入!

▓ 新成屋攀上20萬 行情高於中古店面

  根據市場交易實況,新完工的一般大樓價超過20萬元,譬如位於西區英才路Hotel One 對面的「LA ONE」精品宅,但附近許多中古樓店單價仍低於20萬元;中港文心捷運站的新成屋「世界之心」也有相似情形,四川路樓店價遠低於20萬元。

  房市專家解釋這個怪現象,1995年以前,許多四期與五期的大樓房價飆漲,大樓的樓店價比樓上的住宅貴至少50%~100%,其實也算合理,但自1999年發生921大地震,台中房市接近窒息,樓店慘遭銀拍、法拍相當多,中部銀行界曾經栽在店面造成損失,案例很多從此對樓店放款態度小心謹慎、銀貸成數約五成~六成,店面鑑價也很保守!

▓ 台中店面俗又大碗 單價低於20萬

  專家說,還好現在銀行對於新的大樓店面都比較務實,可以接受市價,不過,中古店面仍受各銀行關注,所以行情最不易被亂喊、亂炒作!多年來,市場可以大炒豪宅、大炒重劃區,但市區精華地段店面的漲勢卻相當溫和。

  仲介業者表示,最近出現很多客戶專門買樓店出租,想賺未來增值與長期房租雙重效益!因為台中樓店比行情被銀行低估太多,譬如,很像現在的綠線捷運站房價,不被一般台中市民重視與炒作,有些店面甚至一坪不到15萬元,行情竟然與住宅大樓相同,這行情應該是台北市新北市民眾所無法想像的事。

  房仲業者說,台中建商新建大樓喜歡用「零店面、純住宅」做號召,造成市區好地段與新興商圈的店面數成長緩慢,等台灣景氣恢復、商業機能轉強時,店面需求即會爆增,加上網路虛擬商店成功者,普遍會在北中南都會圈,設立實體門市服務客戶,將來台中市的店面需求會激增!

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