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想危機入市? 慎選區域及標的為上

  市場在經過奢侈稅的洗禮後,成交量下滑,房價則根據所在區域及物件類型,產生程度不一的下修,想要在最近進場佈局,選擇合適的區域和物件類型,才是長期置產保值之道,專家建議還是以市中心精華地段的地段為主,物件類型以標準的2-3房20坪以上為主,儘量避免脫手及貸款條件較差的套房。

■ 未來景氣未明 別碰高風險產品

  美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示,最近各地房價雖然開始出現下修的情形,但現在整體房市基本上還在往下盤整當中,景氣還未完全落底,所以現在即使要進場購屋也要格外小心,特別是針對三類高風險的產品絕對不要碰,也就是不要碰套房、郊區豪宅、及土地等類型不動產,免得陷入長期套牢的風險中。

  李恆宇指出,套房產品雖然總價低、租金報酬率較高,但在市場供給量大、需求萎縮的情況下,出租率及租金都不容易維持,使得房價抗跌性相對也較低,更別想奢求要能增值了。現在除非是全部自有資金購買不貸款,地段上又有捷運站商圈或是百貨商圈的加持,否則套房產品要盡量避開。

■ 市郊產品供給量大 進場前先評估

  李恆宇表示,郊區豪宅雖然單價及總價都比市區豪宅便宜,但是在房市景氣走下坡之際,市區豪宅只要價格放軟就會有買方出現,郊區豪宅即使降價也很難找到接手的人。郊區豪宅很多人是拿來投資,或是屬於第二屋的性質,進住率往往不高,因此常會陷入進住率越低越沒人接手的惡性循環,更糟的是房價因此很容易就出現大跌或是腰斬的情形。

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