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想換屋裹足不前 房仲:近七成缺資金

 這幾個月,房市買氣明顯下滑,真的是受到奢侈稅影響了嗎?根據房仲業者調查發現,將近7成的受訪者為了追求更好的生活品質想換屋,不過,卻受限於資金壓力,而遲遲無法行動!

■ 家中成員增加 四成民眾想換屋

  HouseFun好房網針對有意換屋的民眾進行調查,促使國人有意換屋最大原因為「追求更好的生活品質」(49.8%),而過往主要的換屋裡由「家中成員增加,空間不足」(37.5%),反而落居第二,顯示換屋動機「今昔大不同」,不過,也有二成的人是基於「房子過於老舊」(29.7%)而想換屋。

  不過,也有將近七成想換屋的民眾,仍遲遲沒有實際行動,主要受限於「資金問題」(69.2%),其餘則是對於受「股災或大選等影響」(14.6%)以及「房子難賣或對賣價不滿意」(12.1%),擔心奢侈稅的民眾則僅有4%。

■ 自備款不足 先買後賣換屋資金窘
  進一步探究資金不足的最大原因,超過42.5%的人坦言主要出自於「自備款不足」,使得換屋計畫持續耽擱,29.1%的受訪者擔心,若是「先買候賣」,可能面臨貸款成數不足的窘境;18.1%的人則是害怕「先賣後買」,容易產生舊屋售價不足以支付新房開銷,造成經濟負擔。

  至於換屋所需的資金來源,39.5%的「換屋族」表示,寧可多存自備款買房,也不願「賣舊屋,換新房」,其中又以年收入超過151萬的受訪者最多,比例達55.3%;反觀年薪50萬以下,被歸類成「窮忙一族」的換屋民眾,有41.3%反而打算賣舊屋來籌措資金以購買新房,可見收入多寡成了左右換屋的主要因素之一。

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