樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房仲前進中國 評比兩岸房市

國內知名房仲品牌相繼進軍中國大陸市場,上海成了主戰場,合計直營與加盟店數超過三百家,其中又以住商不動產擴張速度最為驚人。常駐大陸的房仲台幹評比兩岸房市,住宅產品以上海最貴,每坪均價高達53.5萬,但北京房價漲幅六成最傲人,至於台北,以店面單價92.2萬略勝一籌。

■ 信義登陸急先鋒 住商後來居上

  在國內知名房仲業者當中,信義房屋是開拓中國房仲市場的急先鋒,以直營品牌分別在北京、上海、杭州、江蘇等地展店,直營店數近70家,基於中國大陸幅員遼闊,信義房屋另以「科威不動產」加盟體系擴張版圖,約有90多家加盟店。

  在台灣同步以直營、加盟體系並進的永慶房仲集團,由於旗下另有有巢氏房屋,全台店數突破5百家,堪稱全台第一,不過進入大陸市場腳步稍晚,目前單純為直營體系,暫以上海為主力市場,直營家數為41家。

  住商不動產全台已展店334家,論店數已超越直營體系的信義房屋,緊追在永慶之後;至於住商在大陸的擴展速度相當驚人,光是上海已有198家加盟店,此外在杭州、江蘇、西安等地,也頗有斬獲,今年目標鎖定北京,截至目前總計大陸的加盟店數為303家,可謂台灣房仲業前進大陸的翹楚。

■ 上海房價最高 台北店面最貴

  住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示,兩岸房市火熱澆不熄,就住宅產品而言,房價以上海每坪53.5萬最高,但就漲幅來看,北京以60%的漲幅傲視群雄。兩岸一年來房價漲翻天,台北市漲幅約在26.2%,已經相當驚人,不過看看北京、上海與杭州高達50%以上的漲幅,更是讓人瞠目結舌,由於房價快漲,反而拉低投報率。

  至於店面表現上,由於近來資金回流,墊高台北市投資型產品價格,特別是店面,成為兵家必爭之地,周宇鳴表示,這次統計雖然已經排除了漲幅較高的一線路段店面,但仍看得出資金潮的威力。就單價來說,台北市以92.2萬的價格略勝上海一籌,不過就投資報酬率與租金來說,還是由上海奪魁。

相關文章