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房仲幫你便宜貸?代銷:只適合低價宅!

景氣不佳,銀行緊縮房貸消息不斷,房仲業者結合銀行推出低利率、高成數房貸專案,希望催出中古屋房市買氣!有代銷業者認為,未來新成屋或預售屋也可推出類似方案,不過,這種方式比較適合總價較低的成屋市場,而消費者最好也要細細衡量自身的還款能力,不要因為低利吸引就貿然進場!

▓ 低利、省錢 吸睛首購換屋族
低利房貸市場來臨,有銀行因風險問題不願承作,也有銀行積極爭取這塊市場,而房仲業者更順勢推出各種低利房貸成家方案,吸引消費者,包括信義、永慶及住商不動產等都提供1.36%~1.8%之間的優惠貸款,最多每年可省下三萬元的利息費用,另外前幾年申請固定利率房貸方案的民眾,想要換約也必須支付手續費,但申貸戶也甘願支付,換取更低的利率。
新聯陽延展部經理施孝文則認為,透過低利率或高成數貸款方案來刺激買氣,的確有實質的效果,因為首購族或初次換屋的民眾,對利率的敏感度很高,很容易因為利率而進場買屋,不過施孝文也表示,這種方式比較適合總價較低的成屋市場。
現在預售屋市場市況不佳,業者順勢推出符合成屋及民眾心態的方案,是可以理解的,施孝文也表示,以代銷新成屋市場來看,如果符合總價較低或是針對換屋族群市場的個案,也有機會推出類似的低利申貸方案,來刺激買氣。

▓ 評估自身信用狀況 別倉卒下手
在不景氣的市場環境下,低利率是吸引民眾購屋的方式之一,不過施孝文也建議,不要因為貪圖低利率就進場,最重要的還是要考量自身的需求,還有本身的還款能力,因為不是每一棟房子都能夠能貸到低利或高成數的貸款,除此之外,還要考量標的房子因素。
網路地產王執行長也認為,市場提供的各種方案,都有其潛在風險,購屋民眾最好秉持多看、多問及多比較的原則,千萬記得慎思熟慮後在決定,才能真正買到「俗又大碗」的房子。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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