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房仲看法 6月交易量下挫1成

內政部統計處29日公布5月全台建物買賣移轉棟數,共3萬6,097棟,較4月的3萬4,130棟,增加了1,967棟,全台單月增幅5.76%。觀察六大都會區5月份交易量,均較前一個月呈現上揚趨勢,交易量漲幅前三名,依序為新竹市(12.3%)、高雄市(8.7%)、台北市(8.6%)。房仲業者一致認為,五月房市表現亮眼,來自於329檔期的挹注,預計六月份的買賣移轉棟數,恐怕最高下修一成左右。

■ 新竹回復高水準 高雄金三角買氣旺

  五月份房市交易表現最佳的新竹縣市,主要是因為4月份差強人意,買賣移轉棟數僅1,736棟,導致比較基礎過低,5月則回到單月1,900棟以上的高檔水準。至於月增8.7%的高雄市,因為高雄房價基期低,捷運及高鐵早已到位,在經濟後市看好下,刺激買盤緩步増溫,其中三民、左營、鼓山三區,可說是高雄房市最熱鬧的「金三角」。

  值得注意的是,台北市和台北縣的買賣移轉棟數消長。台北市五月交易量較四月漲了8.6%,反觀台北縣只漲了4.3%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,台北市交易量放大,主要是萬華區行情偏低,且萬大線拍板定案後,萬華交易量放大,另外,四月下旬台北市政府祭出屋齡30年老舊公寓,提高兩倍容積獎勵,意外讓信義區、南港區的老舊公寓交易量大增,因此北市交易量漲幅優於北縣。

■ 央行打房鐵腕 6月房市看淡

  五月雖然表現不錯,但住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,6月24日央行無預警升息半碼的同時,還針對北市及北縣10大區域祭出「選擇性信用管制」,針對投資客的貸款成數進行打壓,而這樣的效應在之後快速發酵,確實衝擊北縣市買氣,預期受此影響,北市以及北縣特定區域多少將受到衝擊。

  邱太煊也認為,房仲簽約至過戶完成需一個月作業時間,因此5月買賣移轉棟數,顯示4月買氣,過去新竹市房市交易量和股市連動關係強,台股四月整體表現也優於三月,因此新竹市交易量漲幅大增。另外,五月台股因受到歐洲債信危機和報稅月影響,股市下跌一千點,預計六月全台買賣移轉棟數將下修5%~10%。

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