樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房價一團亂 買房省錢這樣辦

不少購屋人想在年底買房子,不過多數區域都有房價過高,價格混亂的問題,要如何在混亂的市場買到好房子,房仲業者教您怎麼做最省錢。

■ 市場價格高 議價技巧多

  房仲業者表示,中古屋由於屋況差異,同樣一棟的價差甚至可達1至2成,幅度不可謂不大,在議價上本持「三多一低」原則,即「多」收集週邊市場資料,「多」看多比較,對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件,在不傷和氣的狀況下 「多」批評,並以銀行貸款成數「低」為說辭,往往能先一步取得議價空間。

  此外,根據熟悉不動產經紀業作業的市場人士透露,目前市場上裝潢待售的中古屋,多半為投資客所託售,這類產品的開價往往超過市場一成以上,購屋人碰上這種「裝潢屋」或「精裝修房」,不妨大膽出價,如果運氣好,也許真的可以撿到便宜。經常在各大仲介公司網站搜房的「宅男」、「宅女」們,不妨多留意託售期超過兩個月以上的標的,此類標的屋主有時不耐久候,往往折價賣出的意願也會較高。

■ 省完房價找貸款 專案配合好利來

  購屋不妨慎選規模較大,與特定銀行有專案合作的仲介業者,因為同樣的購屋人及同樣的購屋標的,銀行對專案合作的仲介公司所推薦的物件往往會提供較市場高出1至1成5的貸款成數以及較市場低一碼至三碼的房貸利率,對於購屋壓力龐大的薪水階級而言,著實不無小補。

相關文章