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房價下修頻傳 投資客蠢蠢欲動

房價不斷傳出下修利多,不只自住、換屋客層心動不已,就連沉寂已久的投資客,也開始出現蠢蠢欲動的跡象,97年Q4全台投資比重為23%,同樣呈現連續三季微幅成長,其中以台北市投資比重達27%最高,較上季大增5個百分點!

■ 低利環境刺激 北市投資客小增5%
  「在低利環境的刺激下,有資金實力的換屋及中長期投資族群,開始蠢蠢欲動!」永慶房屋總經理葉凌棋表示,雖然房價仍處於盤整修正,但台灣資金充沛,對房市中長期投資有利,因而投資比重連三季微幅上揚。
  其中,台北市投資比重大幅拉高到27%,較上季增加5個百分點,顯示低利環境下,購屋負擔減輕,不僅對換屋自住有利,目前定存利率過低,投資族群未來也在思考應將資金放到哪個部位最有利。

■ 全台換屋客撐場 中南部自住量增
  此外,根據永慶購屋趨勢大調查,全台首購自住比重呈連續三季下滑,本季比重39%,較上季下滑2個百分點,倒是換屋比重38%,呈現連續四季增加。
  不過,中南部的首購比重,卻居高不下,淡江大學產業經濟系教授莊孟翰分析,從政府優惠房貸可貸額度來看,台北市每人可貸額度為350萬,台北市以外地區為300萬,對於中南部房價不高的地區,300萬的額度對首購族來說,購買一間標準三房的公寓或大樓綽綽有餘,自然對於首購較有利。
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