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房價不再開倒車 新竹站區現商機

大新竹今年推案預估有1,000~1,200億元,爆量創十餘年來新高,地價房價更是往金字塔頂層竄高!竹科擁有10萬從業大軍,高級住宅需求掀起了新竹市與竹科基地(包括苗栗竹南鎮竹科四期)周邊房市革命!豪宅豪墅成為主力產品,高級大樓房價走揚到20 ~30萬元/坪,案量集中3大重劃區即新竹市關埔重劃區、竹北市高鐵特定區、竹北市台科大重劃區,舊市區尤其火車站區的房市漠市多年後,因為台鐵進行前後站貫穿工程,逐漸找回人潮與商機。

■ 貫穿前後站 都市刀疤復合

  跟其他都市一樣,原以鐵公路發跡的新竹市火車站公路局商圈,因市區外擴而沒落,不過,近幾年來新舊區域平衡發展與都市更新計劃,成為都市建設顯學,譬如由台北市府啟動的火車站商圈,再造計劃已漸收成效,多鐵共構、京站購物中心與雙子星建築並起,讓火車站甚至周邊的西門町、萬華房價開始走揚。

  包括台中市火車站、沙鹿火車站、新竹湖口火車站、竹北車站、苗栗竹南火車站都陸續進行『跨站式站體』架高站體,下方有通道打通前後站,讓都市再無前後站之分,都市刀疤縫合,市容更整齊美觀,站區居住品質提高,房價直接受惠快速走揚!

■ 車站加科技園區 等同商機保證

  竹北火車站前後站貫穿計劃仍在規劃中,站區有台元科技園區200家企業就業機會,年輕人逐漸認同此區,周邊土地有限現有建設公司開始買地,看好後站未來房價,3,000坪停車場將規劃建案。

  湖口火車站貫穿工程正在進行中,周邊有湖口工業區與未來王爺壟重劃區的人口支撐,後站成功路房價與前站中正路透店房價差一倍,打通後的後站房價直追前站,補漲可期。苗栗竹南火車站貫穿工程已完工,竹南有竹科四期竹南基地員工與利達支撐購屋基本盤,後站房價漲2成,後站腹地大規劃有停車場、萬坪綜合運動公園,立達重劃區已成為竹南、頭份最熱的推案區。

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