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房價滿意度年度最低 自用買方寧砍不追

中秋將至,也意味著第三季即將結束,台灣的房地產交易量在今年三月明顯回復了金融風暴前的買氣,展現第二季台灣房市的超猛交易量,雖然信心與資金行情帶動了第二季的各項數字,第三季市場在水災、優惠房貸的利空影響下,出現成屋交易量的明顯萎縮。根據「2009中信房屋宅指數秋季報告」發現,消費者對房價的滿意度在第三季出現年度最低、近七成買方拒絕追價、逾三成寧砍價不加價、短線獲利需求遲疑,驗證了第三季交易量下滑的結果。另外,包括H1N1疫情可能擴大之際,反成為買方對降價的期待因素之一;以及都更炒作效應致使Q3的公寓產品需求度大增…等現象,皆將對第四季房市產生延續性的影響。

房價滿意度年度最低 卻不影響購屋意願的微幅攀升

中信房屋董事長鄭余正全表示,第三季宅指數調查的「經濟滿意綜合指數」及「購屋意願綜合指數」,在各項滿意指數齊步成長下,唯獨「房價」滿意度在兩指數中雙雙下滑且在各項滿意度中敬陪末座,相對上季分別下降4.63及0.78。

中信房屋指出,在「經濟滿意綜合指數」中以「物價滿意度」上升幅度最為明顯,達16.58,顯露消費大眾對整體經濟逐漸復甦的明確感,而「購屋意願綜合指數」整體而言亦較上季小幅上升0.90,綜合「經濟滿意」與「購屋意願」兩指數結果顯示,儘管對房價的不滿意,消費者的購屋意願依然不減。

經濟逐步回春 預期議價空間再縮減 短線獲利需求遲疑

中信房屋董事長鄭余正全說明,在本次有購屋計畫的受訪者當中,認為能夠將屋主開價「殺到8折以下」的比例為46.8%,較上一季減少10.7%,其中除了台北市、台中縣市外皆出現明顯的萎縮;高達四成二的購屋人認為有把握的議價折數在8~9折之間。

不過在房價上揚的環境下,中信房屋發現本次有購屋計畫的受訪者中,投資型的需求已出現遲疑的現象,下滑比例為4.8%,58.8%的「自用」需求則仍是購屋主力,較上季微幅上升1.9%。

另外,在自備款議題上,中信房屋表示購屋族第三季的預計自備款金額平均落在276萬,以「100-300萬」的分佈比例較高(47.8%),自備款金額在「總價3成以上」佔62.3%,經交叉分析後,儘管投資或自住的自備款比重皆下降,但自住型買方設定的購屋總價卻有些微的提升,投資型買方的購屋總價則是下降,即可看出高房價對於投資性需求者已造成的嚇阻作用。

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