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房價漲漲漲 小宅成交亮眼

房價高漲,加上少子化的情況越來越嚴重,捷運線沿線低總價的小坪數宅當紅!根據房仲統計,去年小宅交易量表現,年成長率高達四成八,已躍居市場第二主流產品,成長力道驚人。

■ 少子不婚成趨勢 低價小宅正夯

  單身的不婚族劉小姐表示,因為自己住的空間需求不大,手頭上只要有點現金,不如把錢拿來買房子,不但日後的生活比較有保障,也算是一種聰明投資的方式,當初,她在臺北市興隆路買的電梯公寓,雖然只有兩房一廳,但隨著房價高漲,附近又有馬總統過去的老房子加持,現在房價漲了近一倍!

  台灣因少子化影響,台北縣每戶人口僅2.81人,台北市每戶人口更僅剩2.69人,而所謂的小宅,平均坪數在20坪以下,已經能夠滿足小家庭、空巢族、頂客族、不婚族的需求,加上這些小宅的價格相對較低,在房市逆勢殺出紅盤。有巢氏房屋成交資料顯示,台北市20坪以下小宅平均成交總價為703.7萬,一般住宅總價則為1,912.8萬,總價差距高達1,209萬,捷運已開通的台北縣第一圈小宅總價為423.5萬,而北縣第二圈更只要236.3萬,小宅與一般住宅的總價相差大、價差幅度高達56%~63%。

■ 捷運沿線小宅 成交比例大增

  觀察台北縣市各行政區小宅成交量表現,小宅成交熱區多集中在市中心或捷運線周邊。根據有巢氏房屋統計,2009年台北市20坪以下小宅成交前五名為大安、中山、信義、內湖、文山;台北縣小宅成交量前五名為板橋、中和、淡水、新店、三重,在北縣成交佔比分別為18.9%、13.9%、12.8%、12.4%、10.4%。

  目前,政府陸續推出的「青年安心成家方案」,十分適合小宅購屋族,雙薪家庭只要提出申請,就能省下不少貸款支出,但選購小宅新屋仍應多留意可貸成數,以免影響未來居住品質及轉手性。

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