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房價漲翻天 北市小宅買氣旺

北市房價居高不下,不少想成家的民眾,買不起標準3房的房子,進而轉向小坪數、1到2房的物件,讓小宅成交比重逐漸上升,根據房仲統計,2010年第4 季的1、2房產品成交比重接近45%,和2009年第四季的40.4%相比,增加了近5%,幾乎是統計以來單季最高的一次。

■ 每戶人口僅2.66人 小宅需求強

  根據台北市政府主計處統計,從2000年開始台北市的平均每戶人口數,就已經在每戶3人以下,而最新統計2010年11月台北市平均每戶人口數更降為 2.66人,其中1人1戶的單獨生活戶的比例更是快速增加。另外持續低迷的生育率,也是造成小宅成交比重攀升的主因。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,少子化趨勢讓預算有限的新婚夫妻,在購屋時對於空間的考量更有彈性,因而好地段的「小宅」產品,遂成為熱門的首購產品。

■ 選擇套房產品 注意房貸成數

  常見購置2房的首購族,坪數大約20坪上下,除了一間當成主臥房使用,另外一間就當成書房,待小朋友長大,再作為小孩房,而選擇1房產品的買方,常常看上的都是生活與交通的便利性,不過選擇套房時,還必考慮銀行核貸的成數問題,從2007年下半年套房貸款緊縮,造成套房產品買氣縮手,台北市1房成交佔比,一度衰退到13%左右,不過隨景氣增溫,精華區好地段的1房產品,仍受到買方青睞,2010年第4季成交佔比,又回升至17.2%。

  蘇啟榮提醒,購置一般的套房產品,貸款成數仍多落在6.5~7成,有些捷運共構宅與鄰近捷運站旁的套房,若屋主信用及還款條件夠佳,才有機會取得高一些的成數。

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