樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房價跌幾成 行庫就會怕?

房價跌幾成 行庫就會怕?郝龍斌找張金鶚擔任北市副市長後,房市業者最擔心的狀況終於發生了!之前張金鶚宣示並率隊查察預售案現場,搞得北市房市頓時充滿肅殺氣氛還不算什麼;22日雙張會後,張金鶚高喊要讓房價兩年降三成,先不管他能否做得到,光是喊出玩真的這一項,就足以讓現已瀰漫觀望氣息的房市雪上加霜。

不過也還真巧,張金鶚說要讓房價兩年下修三成,恰好和日前江宜樺在執政黨辦的青年論壇上一席「大台北房價所得比應降到10倍以下才合理」發言相互呼應。因為如果房價真的跌了三成,則大台北房價所得比確實將會從現在的12至15倍,『消風』到約10倍左右。

在江揆上述談話前,金管會主委曾銘宗就已先發言表示,即便房價跌兩成,我們的金融體系也還撐得住。然而曾主委及財長張盛和則都持保守論調表示,如果房價真的跌三成,可能會產生『硬著陸』現象,他們不希望看到。

平心而論,今年房價雖然仍在漲,但漲勢確實已較前幾年略緩;加上考量各主客觀因素,今年房價進入末升段的機率是高的。這意味,除非未來全球經濟出現重大變化,出現又一波資金反轉潮,否則台灣房價應該會逐漸止漲,乃至下修。

不過台灣民間財富,確實很多是以房地產形式存在,金融體系承作貸款的擔保品中不動產比例也很高,因此可謂牽一髮動全身;這也是過去幾年雖然房價續升,但行庫或央行已在設防火牆,把房貸成數持續壓、低利率緩慢調高的理由。曾銘宗的「房價跌兩成,銀行撐得住」說法,成立的理由就在此。

然而到時無論發生什麼,產生的將不單純只是房價下跌多少而已,而是連鎖反應;因為不要等到房價跌兩成,就會先出現投資客倒貨潮,但一般民眾會持續觀望,因為認為房價可能還會跌;甚至國內政經局勢不安,撤出房市的資金還可能直接流出海外。

因此,官方除了調整稅制在內等相關於房市的政策外,整體產業轉型及財富重分配制度改革的腳步也不能停;否則到時台灣不只是窮得只剩土地,國內還算相對穩定的社經結構更將出現劇烈動盪,對外也可能將加速從世界產經發展的版圖中退位。

相關文章