樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房屋買賣怕被騙 履約保證最安心

對於首購族或是首次賣屋的人來說,要將數百萬甚至上千萬的房子要交給別人,交易安全就相當重要,為此房仲業者表示,要保障買屋賣屋交易安全,最好要加入履約保證。

■ 付款放專戶 不怕賣方不交屋

  21世紀不動產總經理王福連表示,早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋:或是賣了房子拿不到錢,因此房屋履約保證機制應運而生。所謂履約保證,是為了保護買賣雙方的財產安全,建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任,由無利害關係的公正第三者託管買方價金,待雙方契約條件到達時,才交付予雙方交易的方法。

  也就是說,將房屋所有交易金額都會匯入指定專戶,若是因故無法完成交易,買方不用擔心付錢後賣方不交屋;賣方也不需擔心房子賣了拿不到錢,確保房屋交易能夠正常進行,給予買賣雙方財產安全保障。

■ 因故無法交屋 保障買賣權益

  過去曾有案例,買方付了簽約金後準備過戶辦貸款,可是賣方因不當負債,導致他項權利無法塗銷,房屋無法申貸,讓買方付了大筆簽約金卻無法完成交屋,賣方又避不見面,讓買方氣得直跳腳。王福連表示,確保購屋安全交易,買屋賣屋最好找大品牌且有履約保證制度的房仲業者。

  履約保證的服務費用只要交易總價的萬分之六,買賣方各半,一千萬的房子買賣方只要各支付3000元履約保證費用,小小的費用,就可以讓財產有大大的保障。

相關文章